Die Pflichten des Maklers

Die oberste Pflicht für den Makler aus dem Maklervertrag ist selbstverständlich, Ihr Objekt so schnell und gewinnbringend wie möglich zu verkaufen. Da dies im beiderseitigen Interesse liegt, ist eine Tätigkeitspflicht in der Regel nicht zusätzlich vertraglich vereinbart oder bezieht sich auf bestimmte Tätigkeiten wie das Schalten von Inseraten oder die Erstellung eines Exposés.

Höhe der Provision

Bei Kaufimmobilien darf die Höhe der Maklerprovision frei verhandelt werden. Wer die Provision üblicherweise trägt, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. In Bundesländern wie Hamburg, Hessen, Brandenburg und Bremen wird die Provision vom Käufer zumeist alleine  mit bis zu  6% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer gezahlt. Wohingegen in anderen Bundesländern eine Teilung der Courtage üblich ist. Eine gesetzlich geregelte Höchstgrenze gibt es bei der Maklercourtage nicht. Jedoch sind sittenwidrige Forderungen unzulässig. Somit ist eine Verdoppelung des ortsüblichen Satzes ausgeschlossen. Wurde die Höhe der Provision vertraglich nicht geregelt, gilt die ortsübliche Maklerprovision. Am Standort München jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wann wird die Provision fällig?

Wann Sie als Auftraggeber die Provision bezahlen müssen, wird im Vertrag frei festgelegt. Der Anspruch des Maklers entsteht laut Gesetz mit dem Abschluss des Maklervertrages. In der Regel wird die Provision vereinbart, wenn das vereinbarte Hauptgeschäft abgeschlossen ist.