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WERTERMITTLUNG

Bewertungsfaktoren

IMMOBILIENBEWERTUNG

Faktoren für eine erfolgreiche Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung ist einer der entscheidenden Punkte für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Für die Immobilienbewertung müssen viele unterschiedliche Faktoren berücksichtigt und abgewogen werden. Eine korrekte Haus-, Wohnungsbewertung oder auch Gewerbeimmobilie erfordert umfangreiches Fachwissen. Im folgenden haben wir die wertbestimmenden Eigenschaften einer Immobilie und die unterschiedlichen Bewertungsmethoden zusammengestellt:

Lage der Immobilie

Die Lage der Immobilie ist der wichtigste Faktor für die Immobilienbewertung. Der Verkehrswert einer identischen Immobilie variiert erheblich, je nachdem wo diese liegt. In begehrten städtischen oder besonders exponierten Lagen, beispielsweise an Seen oder in Feriengebieten, kann die Bewertung eines Grundstücks um ein vielfaches über den in ländlichen Regionen liegen. Aber sogar innerhalb kleiner Gebiete können sich die Wohnungsbewertungen von einer Straße zur anderen erheblich unterscheiden.

Zustand und Ausstattung der Immobilie

Bei der Immobilienbewertung werden natürlich auch die Ausstattung und der Zustand der Immobilie berücksichtigt. Neue luxuriös ausgestattete Immobilien erzielen höhere Preise, als ältere Gebäude mit großem Sanierungsbedarf. Bei der Begutachtung der Immobilie ist im Einzelfall genau zu prüfen, in welchem Zustand sich das Gebäude befindet und ob Mängel vorliegen. 

Rechtliche Aspekte der Immobilie

Rechtliche Aspekte spielen auch eine große Rolle bei der Immobilienbewertung . So wirkt es sich beispielsweise positiv auf den Verkaufspreis aus, wenn der Bebauungsplan eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück erlaubt. Einschränkungen der Nutzung durch Denkmalschutz oder durch bestehende Mietverhältnisse wirken hingegen preismindernd.

Wer kann die Immobilie bewerten?

Um eine realistische Preisvorstellung für Ihre Immobilie zu erhalten, sollten Sie sich nicht auf Ihr Bauchgefühl verlassen. Es ist offensichtlich, dass ein zu niedriger Preis für Sie beim Verkauf der Immobilie nachteilig ist. Aber auch ein zu hoch angesetzter Preis ist zu vermeiden, da dieser den Verkaufsprozess unnötig in die Länge zieht.

Unabhängig davon, ob es sich um einen Hausverkauf, einen Wohnungsverkauf oder einen Grundstücksverkauf handelt, sollten Sie den Rat eines Experten einholen. Sie können auf einen Gutachter oder einen Immobilienmakler zurückgreifen. Beachten Sie aber, dass diese unterschiedliche Interessen und Herangehensweisen haben. 

Der Gutachter wird in erster Linie die Immobilie selbst anhand der Bausubstanz, Größe und Lage bewerten und einen objektiven Wert ermitteln. Der Makler hingegen wird versuchen, die Immobilie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen, welcher zum jeweiligen Zeitpunkt vom Markt akzeptiert wird. Oftmals vertritt also eher der Makler die Interessen des Verkäufers beim Verkauf einer Immobilie als der Gutachter. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, wollen Sie schließlich nicht nur den theoretischen Verkehrswert, sondern den höchsten am Markt durchsetzbaren Immobilienpreis erzielen.

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