CHARTERED SURVEYOR

Vermarkten nach anerkannten Regeln

BEST PRACTICE

Wie bewerte ich eine Gewerbeimmobilie?

Bewertungsmethoden für Gewerbeimmobilien sind komplex und erfordern ein umfassendes Wissen aus Immobilien und mietspezifischen Betriebsanforderungen. Das DCF-Verfahren wird in der internationalen Wertermittlung vielfach zur Marktwertermittlung solcher Objekte genutzt, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter investitionsanalytischen Aspekten gehandelt werden. In der Regel sind dies komplexere, vermietete Objekte wie z.B. Bürohäuser und Shopping Center. Ein Vorteil des Discounted-Cash-Flow-Verfahrens ist die Vergleichbarkeit unterschiedlichster Kapitalanlagen untereinander. Weiterhin ist es insbesondere bei Objekten mit zeitlich unterschiedlichen Ertragsströmen, bspw. Einmieterobjekten, bei denen Wiedervermietungs- und Modernisierungsszenarien abgebildet werden sollen, ein komfortabel anwendbares Instrument.

Discounted Cash Flow Methode

Die Discounted-Cash-Flow-Methode hat zur Grundlage eine Kapitalisierung zukünftiger Ein- und Auszahlungen, ist also letztendlich eine Barwertermittlung prognostizierter zukünftiger nominaler Reinerlöse. Die Kalkulation zeigt den festgelegten Kapitalisierungszins (Rendite) auf und den hieraus zu erzielenden Barwert bzw. max. Kaufpreis der Immobilie.  Immobilieninvestment wird so mit Wertpapieren vergleichbar.

Due Dilligence

In der ganzheitlichen Begutachtung und Analyse - Due Diligence - evaluieren wir die Chancen und Risiken einzelner Objekte, Portfolios und Projektentwicklungen. Unsere Berichte bündeln alle Informationen für die Bewertung, die Finanzierung, die steuerrechtlichen und privatrechtlichen Anforderungen. 

In welchen Immobiliensegmenten bündeln wir Kompetenzen?

27 Jahre Tätigkeit in der Immobilienbranche an den Standorten New York, London, Köln, Berlin und München bündeln ein breites Spektrum an Immobilienkompetenz aus Planung, Steuerung, Entwicklung und Vermarktung in folgenden Segmenten:

• Büro – und Verwaltungsgebäude
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Produktionsnahes Gewerbe
• Entertainmentcenter
• Shopping Mall
• Pflegeheime
• Kindertagesstätten
• Quartiersentwicklungen
• Multi Tenant  Building
• Business und Boutique Hotels
• Golf- und Ferienresorts

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